ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Регистрация права обшей долевой собственности

Регистрация права обшей долевой собственности осуществляется внесением в ЕГРП отдельной записи о доле каждого из сособственников, что удостоверяется свидетельствами, выдаваемыми каждому из них. При внесении записи и заполнении свидетельства в графе «Вид права» указывается: «Общая долевая собственность», а также проставляется размер доли по общему правилу в виде правильной простой дроби.
Особый порядок указания размера доли установлен для случаев регистрации права долевой собственности:
– на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании правоустанавливающих документов, оформленных до вступления в силу Закона об обороте земель (доля указывается в гектарах и балло-гектарах);
– на общее имущество в многоквартирном доме (указывается пропорциональность площади помещения);
– на имущество паевого инвестиционного фонда (доля не указывается).
В свидетельстве указывается тот сособственник долевой собственности, право которого регистрируется. В описании объекта (квартиры, дома, здания, помещения и т.п.) в свидетельстве указываются характеристики целого объекта (не допускается деление площади и помещений объекта пропорционально доле в праве).
Имеющиеся в ЕГРП сведения об остальных участниках долевой собственности отражаются на обороте свидетельства: указываются полностью их фамилии, имена, отчества и размер принадлежащих им долей в праве. Указанные сведения дополнительно подписываются регистратором и скрепляются печатью регистрирующего органа. Если записи о праве иных участников долевой собственности в ЕГРП отсутствуют, то на обороте свидетельства указывается «не зарегистрировано».

Порядок регистрации права долевой собственности

Порядок регистрации права долевой собственности определяется способом приобретения и моментом возникновения права. 1. Если право возникает с момента регистрации, например при совместном строительстве объекта несколькими лицами или при сделке (когда один объект поступает в долевую собственность нескольких лиц), все указанные собственники должны одновременно подать заявление о регистрации права. Заявления могут быть поданы на одном бланке. При этом запись о праве каждого из долевых собственников идентифицируется одним номером государственной регистрации (п. 40 Правил ведения ЕГРП, в ред. от 22.11.2006).
2. Если право возникает не с момента регистрации, например при наследовании, каждый из наследников может обратиться за регистрацией своей доли в праве независимо от остальных. При этом запись о праве каждого из долевых собственников идентифицируется самостоятельным номером государственной регистрации (п. 40 Правил ведения ЕГРП, в ред. от 22.11.2006).
Лицо, которое приобрело долю у одного из участников общей собственности, также подает заявление независимо от остальных.
При возмездном отчуждении доли постороннему лицу остальные участники общей собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК). Согласно п. 1 ст. 24 Закона о регистрации прав к заявлению о регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, оформленные в органе по регистрации или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Если к заявлению о государственной регистрации не приложены отказы остальных участников долевой собственности от покупки доли, а на день подачи заявления о государственной регистрации не истек месяц со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, то государственная регистрация приостанавливается до истечения такого срока. После окончания срока приостановления государственная регистрация должна быть проведена в общем порядке в течение месяца.
В иных случаях соблюдения преимущественного права покупки не требуется, государственная регистрация права долевой собственности осуществляется без извещения остальных участников общей собственности и без отказов с их стороны. Например, если доля в праве продается другому участнику долевой собственности (поскольку преимущественное право покупки соблюдается при продаже доли постороннему лицу) или если доля в праве дарится (преимущественная покупка может быть только в случае возмездной сделки).
При отчуждении доли в праве не требуется составления передаточного акта, поскольку доля в праве – это не вещь и реальную ее передачу осуществить невозможно.
В случае установления долей в праве совместной собственности или изменения размера долей в праве долевой собственности по соглашению всех участников общей собственности или по решению суда, а также в случае выдачи нотариусом свидетельства на долю в общем имуществе супругов (ст. 75 Основ законодательства о нотариате), на государственную регистрацию представляется также и правоустанавливающий документ, свидетельствующий о приобретении права общей собственности, в котором устанавливаются или изменяются доли. Данный документ (например, договор приватизации или приобретения имущества в совместную собственность) является основанием для государственной регистрации долевой собственности вместе с соглашением либо судебным решением об установлении долей, нотариальным свидетельством. Всем участникам общей собственности целесообразно обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации своей доли в праве.

Наследование доли

В случае наследования доли (по закону или завещанию) регистрация осуществляется на основании нотариального свидетельства о праве на наследство. Данное свидетельство является основанием для государственной регистрации права согласно ст. 17 Закона о регистрации прав. Таким образом, особенности регистрации права долевой собственности заключаются в следующем:
– заявление о регистрации подает каждый из участников общей собственности;
– в отношении каждого из них в реестр вносится отдельная запись;
– каждый может получить свидетельство о регистрации права с указанием его доли;
– на обороте свидетельства указываются остальные сособственники;
– при возмездном отчуждении доли проверяется соблюдение преимущественного права покупки.